2013年06月25日
敷金トラブル取戻しのサポートをいたします。
■賃貸物件を退去したが敷金が帰ってこない。
■あるいは少ない。
■なんで汚れてもいないクロスや畳を交換するの？
こんな納得できない経験ありませんか？敷金は基本的に全額返ってきます。
お任せ下さい！敷金取戻しのサポートを行います。
敷金は、国土交通省のガイドラインに従って返さなければなりません。
賃借人が負担する現状回復義務とは・・・・
現状回復義務とは、部屋を借りた人が部屋をもとに戻すという意味で、設置した家具やエアコンなどを外し、元の状態に戻すことであり、これには時間の経過とともに汚れる（経年劣化といいます）クロスや畳等は含まれません。
また、日光などによる日焼け、雨などによる汚れの付着なども（自然損耗といいます）賃借人の負担で直すものではありません。
契約書に敷金のうち〇万円は退去時に差し引くという、敷引特約も最高裁判決で「賃借人に負担義務はない」という判例が出され、また消費者契約法においても無効とされます。
仮に部屋で喫煙をしてクロスがヤニだらけ、子供がいたずら書きをした、こんな場合でも国土交通省のガイドラインでは「クロスは6年で償却」されるので6年以上住んでいれば負担はゼロ、６年未満でも居住期間に相当する部分は減額しなければならないとされています。
〒417-0862
静岡県富士市石坂349-14
行政書士つちや法務事務所
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Posted by car-office at
16:05
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